云南三網(wǎng)融合產(chǎn)業(yè)集群?jiǎn)⒛焕ッ?/h1>

2012/12/24 10:17:47   電源在線(xiàn)網(wǎng)

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    云南廣電地產(chǎn)攜“廣電網(wǎng)絡(luò)·大觀(guān)文化廣場(chǎng)”于翠湖會(huì)與云南媒體正式公開(kāi)見(jiàn)面，共同探討三網(wǎng)融合產(chǎn)業(yè)集群與不動(dòng)產(chǎn)投資的重要關(guān)系。

    “大觀(guān)文化廣場(chǎng)”是云南廣電房地產(chǎn)公司傾力打造的大觀(guān)河畔綜合體項(xiàng)目，公司主管單位廣電網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)是云南省委宣傳部下屬的四大文產(chǎn)集團(tuán)之一。項(xiàng)目總占地約115畝，總建筑面積約40萬(wàn)，由西區(qū)100000云南最先進(jìn)數(shù)字化寫(xiě)字樓和45000商業(yè)集群、以及東區(qū)城市精品華宅兩個(gè)區(qū)域組成。項(xiàng)目擬開(kāi)發(fā)建設(shè)為三網(wǎng)融合示范基地，云南廣電網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)搬遷入駐，并由廣電地產(chǎn)對(duì)寫(xiě)字樓進(jìn)行整體運(yùn)營(yíng)，形成以云南廣電網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)為核心的三網(wǎng)融合產(chǎn)業(yè)集群。

    不同于昆明市場(chǎng)上千篇一律的寫(xiě)字樓，大觀(guān)文化廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商云南廣電地產(chǎn)闡述了項(xiàng)目投資和運(yùn)營(yíng)的特點(diǎn)。

    觀(guān)點(diǎn)一：投資站在三大巨人的肩上

    “廣電網(wǎng)絡(luò)·大觀(guān)文化廣場(chǎng)”將被打造成云南省國(guó)家級(jí)三網(wǎng)融合示范基地。三網(wǎng)融合意指廣播電視網(wǎng)、電信網(wǎng)和互聯(lián)網(wǎng)融合。作為國(guó)家的一項(xiàng)重大戰(zhàn)略，三網(wǎng)融合對(duì)繁榮文化產(chǎn)業(yè)、提高國(guó)家信息化水平、促進(jìn)工業(yè)化與信息化融合具有重要意義，涉及新興媒體、影視音頻、游戲、動(dòng)漫、政府工作、智能辦公等等多個(gè)領(lǐng)域、行業(yè)。三大網(wǎng)絡(luò)巨人的整合，將激發(fā)出巨大的、難以預(yù)估的新空間和新機(jī)遇，將創(chuàng)造出前景無(wú)限的新興產(chǎn)業(yè)，帶來(lái)無(wú)限投資機(jī)遇。

    項(xiàng)目將率先對(duì)三網(wǎng)融合在辦公和居家中的應(yīng)用進(jìn)行示范推廣，以項(xiàng)目自身為硬件基礎(chǔ)，展示三網(wǎng)融合為傳統(tǒng)辦公和家居帶來(lái)巨大變革的各種可能性，引領(lǐng)新興產(chǎn)業(yè)的形成，為入駐者提供不同以往的體驗(yàn)，為獨(dú)具慧眼的投資者提供潛力無(wú)限的回報(bào)空間。

    觀(guān)點(diǎn)二：有政策扶持的房地產(chǎn)更具投資安全性

    在后調(diào)控時(shí)代，住宅投資基本關(guān)門(mén)，不管是開(kāi)發(fā)商還是投資者，重心都逐漸從住宅市場(chǎng)向商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移時(shí)，承接大量資金與期望的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在加速發(fā)展，投資風(fēng)險(xiǎn)也日益增加。

    廣電網(wǎng)絡(luò)·大觀(guān)文化廣場(chǎng)，深受省、市相關(guān)部門(mén)的關(guān)注和大力支持，其中的“云南省廣播電視集中集成播控中心”被列為“云南省12個(gè)省級(jí)重大標(biāo)志性文化設(shè)施項(xiàng)目”之一。在多項(xiàng)政策的扶持之下，云南廣電網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)將承擔(dān)起云南三網(wǎng)融合戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)商的重大使命，以加快云南文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。未來(lái)，項(xiàng)目作為云南首席文化產(chǎn)業(yè)聚集地的中心，價(jià)值不彰自顯。

    觀(guān)點(diǎn)三：開(kāi)發(fā)商要與投資者分擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

    風(fēng)險(xiǎn)是投資的天敵，投資的本質(zhì)是在一定可控風(fēng)險(xiǎn)的層面追求最大化利潤(rùn)。優(yōu)質(zhì)的投資品能夠最大化地降低投資者的風(fēng)險(xiǎn)，但本質(zhì)是將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)化給租賃者或市場(chǎng)。保持市場(chǎng)旺盛的同時(shí)又保持投資者的旺盛通常難以協(xié)調(diào)，使得投資的中后周期變成投資無(wú)法回避的黑洞。

    廣電網(wǎng)絡(luò)·大觀(guān)文化廣場(chǎng)，強(qiáng)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)聚集能力和龐大的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)全面支持高租金和高出租率，在整合產(chǎn)業(yè)能力的需求上，以5年包租的方式由開(kāi)發(fā)商直接包租物業(yè)進(jìn)行回報(bào)，低風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。

    觀(guān)點(diǎn)四：國(guó)企實(shí)力為投資者提供強(qiáng)大保障

    對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，資金是否安全是首要關(guān)注點(diǎn)。而安全來(lái)自實(shí)力，沒(méi)有實(shí)力的支持，安全僅僅是停留在表面的承諾。云南廣電地產(chǎn)以國(guó)家戰(zhàn)略執(zhí)行者的角色開(kāi)啟龐大新興產(chǎn)業(yè)，國(guó)企實(shí)力為投資者提供強(qiáng)大保障。

    項(xiàng)目遵循國(guó)家文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，以龍頭國(guó)企實(shí)力，促使云南三網(wǎng)融合產(chǎn)業(yè)集群形成。項(xiàng)目周邊1公里半徑匯聚著眾多的文化企業(yè)，諸如：昆明電視臺(tái)、云南各大報(bào)社、傳媒企業(yè)等均集中于此。云南廣電網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)憑借自身龍頭國(guó)企實(shí)力，在整合周邊文化企業(yè)的同時(shí)，將承擔(dān)起云南三網(wǎng)融合戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)商的重大使命，以加快云南文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。未來(lái)，項(xiàng)目作為云南首席三網(wǎng)融合產(chǎn)業(yè)聚集地的中心，以產(chǎn)業(yè)聚集的形成促使產(chǎn)業(yè)鏈完善，并產(chǎn)生超過(guò)5位數(shù)上下游產(chǎn)業(yè)服務(wù)商，幾近50萬(wàn)產(chǎn)業(yè)人群，讓投資回報(bào)不再只是一紙承諾。

    觀(guān)點(diǎn)五：區(qū)位佳品質(zhì)足物業(yè)升值快

    好地段和高品質(zhì)，永遠(yuǎn)都是投資者關(guān)注的熱點(diǎn)。好的地段代表了物業(yè)的增值性和稀貴性，而高品質(zhì)在成就資金水平的同時(shí)更能最大化地提供回報(bào)周期的長(zhǎng)度。

    該項(xiàng)目雄踞昆明大觀(guān)河片區(qū)，坐落于昆明一環(huán)吸金地段，獨(dú)占城市人文環(huán)境、景觀(guān)生態(tài)、繁華商業(yè)等稀缺資源為一體的絕佳之地。項(xiàng)目寫(xiě)字樓以細(xì)節(jié)定義辦公效率，以品質(zhì)決定投資價(jià)值，按照最先進(jìn)的數(shù)字化寫(xiě)字樓品質(zhì)打造，每棟設(shè)置6部歐系品牌高速電梯、極致奢華三大堂、80-280平方米可靈活組合的商務(wù)空間，合理化的辦公空間規(guī)劃，滿(mǎn)足不同規(guī)模企業(yè)的需求。<